1、土地承包经营权人依照农村土地承包法的规定，有权将土地承包经营权采取转包、互换、转让等方式流转。流转的期限不得超过承包期的剩余期限。未经依法批准，不得将承包地用于非农建设。
2、国家所有的农用地实行承包经营的，参照本法的有关规定。
3、土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的，应当经发包方同意;采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当报发包方备案。
4、土地租赁合同中关于转租条款由甲乙双方协商约定后再写。一般有两种情况：
(一)本合同所涉及的土地仅供乙方在现行法律法规允许的范围内使用，不得转租给
第三方。
(二)如果乙方将本合同中所涉及的土地全部或者部分转租给第三方的，必须经过甲方同意;在未经甲方同意的情况下，乙方与任何第三方签订的转租合同或者协议都是非法无效的。
转租时签订土地租赁合同要注意什么?一般情况下，除在原合同补充条款中同意承租人转租外，在租赁期限内要转租：
首先，要征得原出租人的书面同意方可将该房屋部分或全部转租他人。
第二，要注意转租的期限不能超过原租赁期限。
第三，转租后如转租的租金大于原来租金，则双方可约定如何分配。
第四，承租人转租房屋，应按规定与转承租方签订书面的转租合同，并按规定向该房屋所在区、县房地产交易中心办理登记备案。
第五，转租合同的条款内容不得超出原租赁合同条款的范围。